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　　近日，陕西省西安市一新楼盘的公寓房69平方米的屋子公摊面积37平方米，公摊率零散50%一事激勉饶恕。该楼盘的销售东说念主员暗示，门厅大走廊开阔派头，公摊比例合规。而当地住建部门也恢复媒体暗示，刻下公摊面积的占比莫得明文划定。买一套房，一半是公摊，即即是营业公寓，这样的公摊合理吗？

　　西安市民姬女士购买了东仪路荣安芙蓉印月小区的一套营业公寓，本年3月份交房。进楼后，她发现“楼说念宽的不错开车”。

　　姬女士说：“他们倾销的销售员也没告诉我，咱们当今三四百户东说念主皆存在公摊面积大，大家皆不知说念。”

　　姬女士说明称，我方前年才拿到左券，之前也莫得寄望，没念念到花了50多万元，买了一半的公摊。姬女士提供的购房左券知道，屋子的预(实)测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分担共有建筑面积37.04平方米，公摊率零散了50%。

　　对此，售楼部责任主说念主员说明称，公摊大是因为公寓品性高有派头，门厅大走廊宽，住起来舒截止更高。

　　记者：营业公寓当今的公摊是不是照旧挺高的？

　　置业照顾人：50%左右，是统统这个词西安市市面上最高的，咱的价钱亦然最低的，是互相的。

　　记者：为啥会把公摊面积搞这样高？

　　置业照顾人：笃定是在盘算跟测量方面，关于咱们来说，咱们笃定也自得公摊越低越好卖，然则毕竟当今公摊就这样大，咱们也弗成瞒哄客户。那时探究的主要理念就是略微要作念得开阔一些，偏办公小数的。

　　多位业主告诉记者，买房时对公摊面积是若干并不知情。

　　业主：我那时问的本事，他们跟我说是平日公摊，平日公摊我以为最多不零散30%。我说我先要左券，他说要先付50%的房款智力网签左券，是以我就一直不知说念公摊有这样大。

　　记者：你是什么本事拿到左券的？

　　业主：我是仍是付了50%的款，就是钱付完之后，他把左券寄给我签的，但那会儿他们仍是不退了。

　　一位宋姓业主对记者暗示，业主们曾屡次拨打了干系部门电话反馈该问题，“咱买房也没那么专科，那时就给你说概述公摊百分之二十几，因为我买的是复式两层，他跟我说了浑浊的词就是概述公摊，那不是专科的词，然后就把钱交了，因为不交钱他就不给你看左券，钱交完之后签左券，左券他只把那时要署名的那几页给你抽出来。我买的复式，那时给我承诺赈济面积，到交房的本事少了十几个平方，背面我也去找了住建局，给我的恢复是这是他舛误给你承诺的，酌夺算舛误宣传归工商管，我去找工商了，工商说那屋子的事归住建局管。”

　　置业照顾人称，物业收费按照民水民电计较，但该小区物业公司认真东说念主告诉记者，水电收费并非按照住宅来收取。

　　物业公司：公寓是按营业的收费圭臬来收的。

　　记者：之前跟咱们说的是按照民用来收。

　　物业公司：不是，你看一下您购房左券上头是营业的性质，营业的性质的话，咱们跟自来水还有供电局结算，皆是按营业的价钱来结算的。

　　西安市雁塔区住建局责任主说念主员告诉中国之声，刻下公摊面积的占比莫得明文划定，“公摊的圭臬，它分担的本事，左券内部应该皆有这些，签左券的本事左券也写了，两边认同这个东西的。”

　　陕西恒达讼师事务所高档结伴东说念主赵缓和以为，诚然国度未对营业公寓公摊面积划定联合的圭臬，履行中，营业公寓一般公摊率是40%至45%。

　　赵缓和讼师说：“公摊面积事关买房主说念主的躬行利益，是买房主说念主决定刚毅购房左券的要津身分，因此，斥地商有义务事前见知购房主说念主公摊面积，而且《西安市商品房销售信息公示处分划定》划定了斥地商应当公示每套房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。身手件中，购房主说念主先交钱，后拿到购房左券，斥地商并未事前见知购房主说念主公摊面积，根据《中华东说念主民共和国奢华者职权保护法》第八条文定，斥地商骚扰了购房主说念主的知情权。”

　　开应许心收房，却发现屋子一半左右皆是公摊面积，对公摊面积的困惑在许多购房者心中皆存在。有的购房者被公摊、公摊统共等术语绕晕；有的购房者发现销售东说念主员理论承诺的公摊面积，到收房时大幅增多；还有一些购房者堕入由公摊面积激勉的纠纷中。

　　中国房地产估价师与房地产牙东说念主学会副会长虞晓芬暗示：“公摊面积的计较很复杂，咱们干系信息的公开化流程不够高，透明度不够，是以也引起了一些不消要的紧闭。”

　　《商品房销售处分意见》明确：公用建筑面积一般由两部分构成：一是电梯井、楼梯间、诞生间、全球门厅和过说念、地下室等全球用房和处分用房的面积；二是分隔墙以及外墙等。浅薄来说，全球空间如电梯、走廊、过说念等越多，公摊统共就越大。国度刻下对住宅的公摊面积并莫得设立上限和下限，但这并不虞味着公摊面积不错由斥地商纰漏设定。

　　广东连越讼师事务所高档结伴东说念主黄罗平说：“购房者在购房的本事，一定要实地去看，况兼要夺目了解，因为斥地商公布的这些信息，他可能不会一次性公布，况兼有必要的本事也要盘问专科东说念主士，也不错去房管局查询这些公摊面积的现实情况。”

　　那么，若是收房后出现房屋面积缩水、公摊面积增多的情况，业主又该怎样维权呢？黄罗平讼师说：“率先要把你受毁伤的凭证要固定好，第一斥地商他在进行报建的本事，报建的公摊面积到底有若干，第二把斥地商当初给你作念的承诺，凭证不错准备好，第三向干系的行政驾驭部门进行投诉，终末法子才是照章向东说念主民法院拿告状讼。”